Как продать квартиру быстро и без головной боли: пошаговая инструкция
Нанять риэлтора или сделать это самостоятельно? Это - основной вопрос, который волнует каждого человека, которому нужно продать собственное жилье. Ниже мы приведем основные действия, которые нужно выполнить, чтобы заключить выгодную для вас сделку самостоятельно.
► Шаг №1: с чего начать продажу квартиры в Житомире?
1. Оцените рынок: это нужно для того, чтобы адекватно определить стоимость вашего жилья.
2. Примите решение: хотите заниматься продажей самостоятельно или с помощью посредника?
3. Подготовьте жилье к показам и продаже: наведите порядок и уберите лишние вещи.
Теперь более детального относительно каждого шага.
► Как сделать правильную оценку рынка?
Посмотрите, какие актуальные цены на подобные квартиры в вашем районе. Вниманию нужно брать следующие факторы:
1. район и его репутация
2. этаж, на котором находится квартира и ее состояние;
3. количество похожих предложений на рынке;
4, срочность продажи.
Нужно проанализировать, насколько ваш район комфортен для проживания, проанализировать цены можно по популярным сервисам продажи недвижимости, как "Дом.Риа", "ОЛХ", "Бесплатка" и тд .. Также учтите в цену будущие расходы от суммы допустимого торга к расходам на оформление сделки (налоги и нотариальные расходы).
► Обращаться к риэлтору или продавать самостоятельно?
При продаже квартиры стоит обращать внимание на большое количество юридических тонкостей. Лучше привлечь риэлтора, который поможет за определенную плату - это убережет вас от потерь времени и средств.
Какие плюсы сотрудничества с риэлтором в Житомире?
1. вы экономите свое время;
2. есть информационную поддержку и сопровождение от профессионала;
3. у риэлтора есть свои базы покупателей, поэтому вы можете получить более выгодное предложение.
Выбирая специалиста обращайте внимание на качество отзывов и реальный опыт работы на рынке. При первом разговоре профессионал должен дать четкие ответы относительно условий сотрудничества. Обращайте внимание на то, открыт специалист в разговор, который у него способ ведения разговора и наличие реальных кейсов, которые специалист может подтвердить.
► Если Вы выбрали самостоятельную продажу квартиры в Житомире
Знаете, что и как делать? Попробуйте продать квартиру без помощи риэлтора. Вот основные плюсы такого решения:
1. самостоятельно контролируете каждый этап;
2, можете экономии на услугах риэлтора;
3. без посредников обсуждаете с покупателем выгодные для вас условия.
Помните, что вам нужно тратить время на общение с потенциальными покупателями и государственными структурами. Желательно хотя бы немного разбираться в юридических тонкостях, чтобы не потерять время и деньги.
► Второй этап - подготовка квартиры то продажи
Нужно подготовить квартиру к продаже. Что это собой подразумевает: нужно выбросить все лишнее из квартиры. Более того, Вам так и так придется готовиться к переезду, лишние вещи всегда отталкивают потенциального покупателя. Также, нужно провести генеральную уборку в квартире, самостоятельно или с помощью клининговой компании. Это повысит стоимость квартиры, и сделает ее более приятной для потенциальным покупателя, поможет ускорить продажу.
► Шаг 3, размещение информации на сервисах
Сделайте информативное, содержательное объявления. В него нужно добавить следующую информацию:
Расположение квартиры: район, имеющаяся вблизи инфраструктура (больницы, детские сады, школы и магазины).
Количество комнат, их расположение в доме, куда выходят окна (на проезжую часть или во двор), т.
Наличие дополнительных принадлежностей: счетчики, мебель, которую вы оставляете и прочее.
При создании объявления акцентируйте внимание на сильных сторонах квартиры. Например, у вас до сих пор стоят старые окна, но сделан дорогой ремонт и установлена теплый пол. Это - преимущества, которые обязательно перекроют недостатки.
Сфотографируйте квартиру со всех ракурсов - планирование волнует всех покупателей. Важно с помощью фотографий передать чувства тепла и уюта.
Влюбите потенциального покупателя в квартиру. Наведите порядок, пригласите его на просмотр. Важно, чтобы сразу после показа человек сам предложил подписать соглашение и заселиться.
1. Используйте освежитель воздуха, чтобы создать приятный аромат.
2. Уберите и выбросьте все лишние вещи, которые визуально уменьшают пространство.
3. Проверьте, как работают все механизмы от замка во входной двери к крану на кухне.
► Шаг №4: подготовка к соглашению
Нужно собрать все документы. Будет хорошо, если большая часть из них будет готова к тому, как появится потенциальный покупатель. Чтобы продать квартиру, нужны следующие документы:
1. Документы, подтверждающие право вашей собственности.
2. Паспорт владельца. Если собственников несколько, то все равно нужны все паспорта, и их присутствие на сделке (или нотариальная доверенность на продажу)
3, Идентификационные коды.
4.Документы, подтверждающие Ваше семейное положение.
5. Свидетельство о рождении ребенка, если она является собственником квартиры или просто зарегистрирована по этому адресу.
6. Справка об отсутствующих зарегистрированных.
7.Оценка недвижимого имущества
► Предварительный договор купли-продажи
Если Вы нашли потенциального покупателя, с ним нужно подписать предварительный договор купли-продажи или договор о намерениях.
В нем прописываются параметры основной будущего соглашения от даты выселения нынешних собственников к штрафных санкций за расторжение соглашения.
Этот документ используется для закрепления сторонами предыдущих обязательств по основной сделки купли-продажи. В этом документе обе стороны подтверждают свои намерения о продаже и покупке квартиры.
В нем желательно прописать:
1. Дату, когда будет подписан основной договор.
2. Сумма задатка и условия его возврата.
3. Общая сумма сделки в национальной валюте.
4. Дата передачи ключей.
5. Дополнительные условия, если одна из сторон принимает их на себя.
► Шаг №5: оформление и подписание договора купли-продажи
Ее можно разделить на два основных этапа:
1. Подписание договора.
2. Передача денежных средств.
Этот договор заключается и подписывается у нотариуса. Процесс выглядит следующим образом:
1. Вы вместе с покупателем встречаетесь у нотариуса.
2. Проверяете правильность всех данных в черновом варианте договора.
3. Покупатель передает вам средства.
4, Обе стороны подписывают официальный экземпляр.
Наличные можно проверить прямо в нотариальном агентстве, или в ближайшем отделении банка - в них должны стоять специальные детекторы. А чтобы быстро перечислить деньги используются счетчики банкнот.
Стоимость услуг нотариуса обычно платят обе стороны поровну - 50/50. В некоторых случаях продавец может предложить оплатить эту сумму самостоятельно, учитывая ее как скидку за квартиру.
► уплата налогов
Обе стороны в равных частях платят:
1. госпошлина;
2. пенсионный сбор;
Если недвижимость в власнсти менее 3 лет, то еще дополнительно:
1. налог на доход физлиц;
2. военный сбор.
Пройдя эти шаги, вы успешно продадите свою квартиру. Желаем удачи!
