Факторы формирования цены на вторичную недвижимость - Житомир

Факторы которые влияют на формировния цены на жилую недвижимость в городе Житомир

Факторы формирования цены на вторичную недвижимость (квартиры) в городе Житомире.

Тенденцию цен в первую очередь формирует покупательский спрос на рынке, а также количество продаваемых  объектов в каждом из сегментов.

Если говорить за конкретные факторы формирования цены на квартиру:

Общее состояние и год постройки дома. Один из первых моментов, в каком доме находится квартира ? 
В Житомире, наиболее дешевым вариантом будет:
- старый дом с деревянными перекрытиями между этажами.
- Следующие будут хрущевки : керамзитобетон, панель(1971-77 гг.), красный кирпич, белый кирпич (1973-80 гг). 
- Чешки и улучшенная планировка (9-ти этажки). Год постройки этих домов 1883 - 1991гг..
- Сталинки (в основном по улице Киевской и Театральной). 
- Новостройки.

■ Площадь и планировка. 

1-комнатные квартиры колеблются от 20 до 44 кв.м. (в среднем). 
- Гостинки и малосемейки будут найболее дешевые, их площадь может быть от 20 кв.м. Их планировки наименее удобные.

- Далее 1-комнатные в хрущевке имеют размер от 29 до 34 кв.м. небольшая комната (15-17кв.м.) и маленькая кухня (5-6 кв.м.).

- Найболее интересные сейчас на рынке вторичном: чешки, улучшенной планировки с нишой  (в 9-ти этажке кирпичной), (сталинки) площадь в среднем от 38 до 44 кв.м. (кухня 7-8 кв.м.)

Если говорить за 2-х комнатные: 
-хрущевки: от 40 до 47кв.м. В большинстве случаев имеют смежные комнаты и небольшую кухню, поэтому более дешевые по рынку. 

- Чешки и 9-ти этажки и новостройки. Площадь от 48 до 54 ( в новостройках в среднем 64 кв.м). Более удобные для жизни - раздельные комнаты в 100% случаев и кухни от 7 до 9 кв.м (вторичка).

Этаж и угловая/не угловая. Найболее дешевым вариантом будет квартира на первом иногда на последнем этаже. В некоторых случаях угловые квартиры будут дешевше.

Район города. Найболее дорогие варианты будут в центре. Также, найболее дешевые варианты будут в центре и на Полевой. Поскольку на Корбутовке,  Чулочке и Крошне мало хрущевок (которые сами по себе есть найболее дешевым вариантом жилья).

Отопление. Учитывается какое отопление в квартире, найболее дорогим будет с автономным отоплением , автономнка на дом тоже будет плюс к цене, и центральное.

Где стоит дом и куда выходят окна. На цену влияет где стоит дом. Если он над сильно загруженной трассой, с окнами на проезжую часть и без нормального двора, то ясно что цена будет ниже.

Транспортная развязка.

■ Фасад дома и чистота подъезда.

■ Состояние квартиры. К каждому объекту индивидуальный подход.

Цена формируется, учитывая все факторы.  Где какие плюсы, где минусы. Каждый фактор имеет разный вес. 

КАТАЛОГ
НОВОСТРОЕК ЖИТОМИРА

Перейти в каталог

Оставьте Ваши данные и мы перезвоним:

Уведомление отправлено
loader